80 Avenue LAC · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594099491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
51090594099491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 445 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 571 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 276 753 $ Poids 45 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 563 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 553 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 182 966 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.