880 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 156,9 m² · constr. 1857 · terrain 4 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 101 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594158793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
51090594158793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 837 $ Poids 4 % |
| 2 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 252 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 126 543 $ Poids 3 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 568 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 568 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 107 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 472 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.