850 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594176606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
51090594176606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 32 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 209 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 228 335 $ Poids 21 % |
| 3 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 296 311 $ Poids 12 % |
| 4 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 395 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 258 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 743 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 340 $ Poids 6 % |
| 9 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 348 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 241 710 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 135 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.