809 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 99,5 m² · constr. 1940 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594184072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
51090594184072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 555 $ Poids 37 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 576 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 297 335 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 676 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 152 863 $ Poids 7 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 345 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.