811 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 124,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594185080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
51090594185080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 50 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 434 340 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 009 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 273 $ Poids 12 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −730 $ | 181 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 184 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 409 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 133 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 508 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 191 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.