840 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 120,4 m² · constr. 1882 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594185107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
51090594185107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 953 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 542 $ Poids 33 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 483 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 600 $ Poids 12 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 164 751 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 168 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 324 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.