951 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 79,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594202464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
51090594202464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 6 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 120 $ Poids 24 % |
| 2 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 048 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 552 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 146 $ Poids 3 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 80 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.