940 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 133 m² · constr. 1958 · terrain 2 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594221127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
51090594221127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 769 $ Poids 21 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 449 749 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 198 613 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 416 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 640 $ Poids 6 % |
| 7 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 526 665 $ Poids 6 % |
| 8 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 233 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 225 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 380 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.