930 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 282 m² · constr. 1970 · terrain 72 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 963,5 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594251578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
51090594251578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 97 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 667 715 $ Poids 2 % |
| 2 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 589 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 310 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −61 011 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.