493 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594401411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
51090594401411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 50 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 257 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 173 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 479 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 777 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 458 047 $ Poids 45 % |
| 8 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 346 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 719 $ Poids 43 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 329 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 219 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.