481 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 10 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 040,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594410502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
51090594410502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 387 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 193 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 953 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 752 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 372 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 701 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 909 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 366 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 449 520 $ Poids 32 % |
| 9 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 425 206 $ Poids 31 % |
| 10 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 280, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-29 · 964 m · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 262 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.