450 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 120,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594436344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
51090594436344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 86 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 525 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 227 400 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 693 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 419 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 977 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 732 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +16 768 $ | 415 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 572 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 569 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 613 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 72 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 672 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.