401 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 140,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594441918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
51090594441918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 385 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 239 899 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 561 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 448 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 140 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 576 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 404 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 664 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 617 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 664 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 617 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 645 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 400 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 593 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +7 993 $ | 233 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 529 207 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 720 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 483 864 $ Poids 34 % |
| 11 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 474 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 162 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.