305 Rue SEIGNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 411 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594445072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
51090594445072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 77 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 528 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 221 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 594 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 391 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 25 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 550 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 450 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 437 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 430 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 376 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 642 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 324 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 826 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 144 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.