400 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594447213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
51090594447213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 91 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 642 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 414 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 627 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 396 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 644 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 238 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 858 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 670 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 410 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 372 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 248 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 565 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 565 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 748 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 495 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.