360 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594448880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
51090594448880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 49 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 424 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 823 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 400 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 827 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 308 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 294 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 101 201 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 548 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 358 505 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.