397 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 320 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594451276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
51090594451276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 557 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 404 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 634 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 223 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 487 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 302 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 550 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 627 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 401 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 387 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 701 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 485 304 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 326 907 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.