410 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 125,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594452269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
51090594452269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 73 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 510 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 435 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 607 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 231 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 577 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +24 221 $ | 430 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 274 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 590 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 663 661 $ Poids 55 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 509 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 467 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 655 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 516 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 110 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.