320 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594458808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
51090594458808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 600 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 640 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 605 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 377 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 327 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 420 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 864 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +999 $ | 217 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 958 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 380 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 616 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 521 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 670 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 454 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 612 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.