245 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594465954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
51090594465954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 314 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 783 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 415 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 918 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 310 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 319 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 332 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 806 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 187 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 256 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 461 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 652 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 236 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 402 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.