230 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 211,1 m² · constr. 1990 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594466761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
51090594466761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 92 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 111 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 411 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −33 852 $ | 566 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 347 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 97 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 642 941 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 122 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 567 342 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 546 824 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.