260 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594469899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
51090594469899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 127 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 328 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 745 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 313 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 491 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 416 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 302 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 245 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 417 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 618 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 336 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 890 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 315 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 432 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +999 $ | 195 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 691 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.