425 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 155,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594472692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
51090594472692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 86 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 611 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 694 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 611 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 694 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 607 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 271 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 431 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 662 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 689 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 751 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 541 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 710 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 158 $ Poids 28 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 186 $ Poids 25 % |
| 10 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 474 $ Poids 17 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 963 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 153 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.