210 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 181,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594476246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
51090594476246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 122 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 174 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 645 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 174 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 645 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 346 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 507 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 286 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 574 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 273 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 575 183 $ Poids 24 % |
| 8 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 709 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 581 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 462 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.