75 Rue SEIGNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 158,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594478664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
51090594478664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 91 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 95 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 686 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 95 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 686 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 704 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −11 419 $ | 267 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 201 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 527 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 172 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 534 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 682 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 98 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 625 $ Poids 39 % |
| 9 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 391 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 869 $ Poids 35 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 796 $ Poids 22 % |
| 12 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.