235 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594479808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
51090594479808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 388 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 653 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 303 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 798 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 300 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 543 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 322 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 233 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 232 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 410 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 828 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 173 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 365 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.