385 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594483720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
51090594483720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 72 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 559 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 680 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 559 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 680 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 352 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 688 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −8 881 $ | 265 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 673 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 272 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 440 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 726 $ Poids 33 % |
| 8 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 335 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 527 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 150 477 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 669 464 $ Poids 20 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 609 $ Poids 20 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 462 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.