195 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 143,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594486095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
51090594486095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 82 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 221 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 572 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 221 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 572 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 275 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 650 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 242 345 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 285 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 397 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 662 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 479 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 847 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 462 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 358 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 476 609 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 892 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.