185 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594486266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
51090594486266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 70 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 737 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 276 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 333 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 963 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 429 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 965 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 639 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 413 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 489 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 244 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 408 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 414 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 365 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.