155 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 241,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 374 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594487792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
51090594487792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 95 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 140 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 638 673 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 275 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 544 $ Poids 46 % |
| 3 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 122 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 563 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 365 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 267 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 591 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 243 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 249 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +147 550 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 751 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 249 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +147 550 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 751 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 667 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 288 995 $ Poids 10 % |
| 11 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 737 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 315 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +73 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 578 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.