120 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 174,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594488952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
51090594488952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 90 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 221 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 631 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 221 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 631 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 136 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 497 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 128 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 800 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 267 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 195 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 257 $ Poids 24 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 159 829 $ Poids 23 % |
| 10 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 409 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 406 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 510 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.