40 Rue SEIGNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 184,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594489935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
51090594489935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 95 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 251 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 728 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 251 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 728 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 12 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 75 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 378 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 866 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 285 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 580 108 $ Poids 26 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 163 999 $ Poids 17 % |
| 9 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 543 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 244 159 $ Poids 12 % |
| 12 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 555 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.