325 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594493927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
51090594493927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 78 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 403 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 143 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 400 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 870 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 446 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 207 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 550 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 585 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 917 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 872 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 198 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 230 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 841 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 325 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 642 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.