145 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 126,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594497141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
51090594497141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 64 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 278 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 388 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 540 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 249 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −22 358 $ | 386 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 509 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 609 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 447 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 532 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 153 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 849 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 293 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 468 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.