100 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594498548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
51090594498548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 59 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 516 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 312 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 388 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 422 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 431 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 579 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 256 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 238 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 601 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 256 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 591 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 412 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 436 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 407 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 391 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 345 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.