50 Rue SEIGNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 154,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594499072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
51090594499072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 90 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 253 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 676 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 253 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 676 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 294 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 864 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 264 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 671 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 36 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 526 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 632 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 718 $ Poids 40 % |
| 8 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 221 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 86 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 009 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 676 064 $ Poids 28 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 439 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.