1797 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 194 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 100,4 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594513601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
51090594513601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 840 $ Poids 49 % |
| 2 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 159 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 350 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 286 934 $ Poids 25 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 794 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 147 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 891 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 241 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.