1761 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 9 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 220,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594574953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
51090594574953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 370 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 406 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 717 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 300 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 997 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 330 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 393 599 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 301 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 296 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 961 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 351 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.