1840 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 67 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 234,1 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594578508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
51090594578508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 67 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 738 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 421 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 419 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 419 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 173 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 312 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 771 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 240 895 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 014 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 366 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 217 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 334 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.