150 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594581989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
51090594581989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 219 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 741 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 607 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 538 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 702 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 366 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 352 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 72 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 262 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 721 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 442 748 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 890 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 505 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.