1784 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 168,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594585108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
51090594585108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 79 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 765 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 719 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 765 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 719 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 624 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +46 872 $ | 587 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 586 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 584 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 402 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 584 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 399 036 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 650 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 929 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +7 612 $ | 295 228 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 752 027 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 010 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.