165 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594591514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
51090594591514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 59 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 478 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 313 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 326 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 189 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 416 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 415 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 314 546 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 0 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 939 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 687 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 336 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 182 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 462 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 333 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 070 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 583 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.