1721 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 124,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594593079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
51090594593079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 255 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 429 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 647 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 412 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 941 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 599 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 318 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 898 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 367 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 255 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 242 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 466 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 982 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 072 $ Poids 45 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 780 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 780 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.