1711 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594593459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
51090594593459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 565 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 314 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 223 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 417 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 337 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 248 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 252 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 935 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 343 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 649 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 334 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 422 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.