1760 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594595162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
51090594595162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 346 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 413 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 669 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 305 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 386 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 232 206 $ Poids 62 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 398 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 564 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 343 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 787 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 398 999 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 804 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 173 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.