1903 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594602661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
51090594602661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 430 938 $ Poids 39 % |
| 2 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 563 $ Poids 28 % |
| 3 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 243 909 $ Poids 26 % |
| 4 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 416 627 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 319 433 $ Poids 23 % |
| 6 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 193 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 416 853 $ Poids 17 % |
| 9 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 003 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 099 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 463 591 $ Poids 14 % |
| 12 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 702 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.