1931 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 252 m² · constr. 1981 · terrain 3 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594603116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
51090594603116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 664 146 $ Poids 10 % |
| 2 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +95 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 757 $ Poids 9 % |
| 3 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 585 943 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 606 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 780 488 $ Poids 4 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 780 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +180 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 897 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 315 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.