1970 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 151,2 m² · constr. 1948 · terrain 12 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 959,7 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594606456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
51090594606456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 796 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 277 $ Poids 55 % |
| 2 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 796 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 130 $ Poids 54 % |
| 3 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 100 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 247 404 $ Poids 17 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 557 644 $ Poids 16 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 557 644 $ Poids 16 % |
| 9 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 498 $ Poids 9 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 415 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.