1900 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 204,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,7 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594612264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
51090594612264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 88 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 951 $ Poids 29 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 539 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +75 811 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 683 229 $ Poids 20 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +75 811 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 683 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 894 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 592 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 600 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 529 701 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.