2060 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 134,2 m² · constr. 1867 · terrain 120 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 007,1 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594701377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51090594701377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 68 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 227 692 $ Poids 41 % |
| 3 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 482 $ Poids 36 % |
| 4 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 32 % |
| 6 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 446 $ Poids 26 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 789 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 295 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 1580, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 87 074 $ (689 $/m²) 126,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 97 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.